空巢老人怕寂寞 轉(zhuǎn)讓房屋換幸福

　　離休干部林老先生今年80多歲，在南昌鬧市區(qū)有一套房屋。2004年前后，經(jīng)常在小區(qū)遛彎的林老先生，與住在同一個小區(qū)的張亮夫婦逐漸熟悉。“那時候他們對我很好，天天噓寒問暖的。”3月22日，林老先生說。

　　因林先生年事已高，子女均在外地，他希望張亮夫婦能像自己子女一樣照顧他的生活起居，張亮夫婦欣然同意，認(rèn)林老先生為干親。

　　2004年，這對干父子簽訂了一份《遺贈撫養(yǎng)協(xié)議》，約定“張亮夫婦兩人照顧林老的日常生活，并有生養(yǎng)死葬的義務(wù)，林老將自己的房產(chǎn)贈與張亮夫婦。如撫養(yǎng)人不盡撫養(yǎng)義務(wù)，造成此協(xié)議解除，不再享有上述贈與并且所支付的撫養(yǎng)費用不予退還，如撫養(yǎng)人無正當(dāng)理由不履行贈與義務(wù)，致使協(xié)議解除的，則應(yīng)償還撫養(yǎng)人支付的撫養(yǎng)費用”。

　　此后，老先生和干兒子夫婦又簽訂了一份《轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)協(xié)議》，這份協(xié)議說：“為今后不發(fā)生糾紛，房屋以8萬元轉(zhuǎn)讓給張亮夫婦，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶后，張亮夫婦對林老先生的晚年生活等各方面必須照顧周到，否則林老有權(quán)以原價收回已轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。”

　　為了顯示誠意，林老先生帶著干兒子到南昌市房管局進行了備案登記，還辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但是，張亮夫婦沒有支付購房款，林老也未交付房屋。

　　拿到房干兒變臉 干爸一怒上法庭

　　房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，由于一些生活瑣事，雙方逐漸發(fā)生摩擦。張亮和他的老婆沒有像以前那樣對林老噓寒問暖。“他甚至經(jīng)常罵我，說我是個老不死的。”法庭上，林老先生告訴法官。

　　林老先生說，他對張亮夫妻已經(jīng)失去信心，雙方不可能和好如初。于是，老人來到西湖區(qū)人民法院起訴，要求解除遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，將已過戶的房屋產(chǎn)權(quán)返還。

　　“我早就想要支付購房款，只是他不想收。”站在法庭，張亮夫婦委屈地辯解道：首先，他和干爸爸簽訂的《遺贈撫養(yǎng)協(xié)議》合法有效。雙方偶爾發(fā)生糾紛，不能視為對老人的遺棄、虐待，老人提出的解除遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，證據(jù)不充分；其次，雙方所簽訂的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)協(xié)議與遺贈撫養(yǎng)協(xié)議兩者不可分割，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的補充，轉(zhuǎn)讓協(xié)議不是純粹的商品房買賣；其次雙方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法有效。

　　因此，張亮夫婦認(rèn)為，干爸爸只是一時沖動，法庭應(yīng)駁回老人的訴請。

　　干兒違約在先 房產(chǎn)“失而復(fù)得”

　　3月22日，西湖區(qū)人民法院法官虞福員告訴記者，林老先生和張亮夫婦簽訂的協(xié)議是雙方真實意思的表示，也辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但雙方一直未按約支付購房款和交付房屋，且雙方簽訂的協(xié)議均是附帶條件的。條件達(dá)到時，民事法律行為有效，即張亮夫婦照顧林老的日常生活至其去世之后。目前的情況是，協(xié)議簽訂后，張亮夫妻未能一如既往地照顧老人，甚至有辱罵行為，使林老先生老年生活得不到可靠保障，應(yīng)視為張亮夫婦違約，協(xié)議應(yīng)當(dāng)予以解除。

　　虞福員說：“在這種情況下，老人有權(quán)以原價收回轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)，因為老人的訴請合理合法。至于張亮夫婦已支付的照顧撫養(yǎng)、生活費等，可另行主張權(quán)利。”據(jù)此，法院依照相關(guān)法律規(guī)定，判決張亮夫婦將房屋產(chǎn)權(quán)過戶回林老名下。