隨著搖珠名單的公示，今年唯一的432套中海金沙馨園限價(jià)房產(chǎn)生了432名中簽的幸運(yùn)兒。從公示名單中，記者發(fā)現(xiàn)當(dāng)中竟有不少是已退休的夫妻聯(lián)名申請(qǐng)人，其中更有80歲老翁和75歲太太聯(lián)名申購(gòu)限價(jià)房，在之前的限價(jià)房申購(gòu)情況中很少出現(xiàn)如此高齡的申購(gòu)者。

由于限價(jià)房政策中并沒(méi)有明確業(yè)主子女繼承限價(jià)房的限制，有市民質(zhì)疑限價(jià)房無(wú)繼承限制有可能產(chǎn)生不公平現(xiàn)象。市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，繼承人繼承遺產(chǎn)將繼承其權(quán)利和義務(wù)，擁有房產(chǎn)的子女或不能繼承限價(jià)房，政府會(huì)回購(gòu)。因此，老人買(mǎi)到的限價(jià)房不一定能留給子女。

6名中簽者70歲以上

在公示名單中，搖珠號(hào)236號(hào)的周××和妻子聯(lián)名申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房，從公示的部分身份證號(hào)碼可以看出，周××出生于1930年，今年已是80歲高齡，是中簽申請(qǐng)人中年紀(jì)最大的一位，其聯(lián)名申請(qǐng)人妻子霍女士是1935年出生，今年75歲。

搖珠號(hào)更靠前的110號(hào)申請(qǐng)人麥××1931年出生，今年79歲高齡，其妻子已經(jīng)71歲了，是中簽者中第二高齡的申請(qǐng)者。432名中簽者中，70歲以上的老人有6名，占比1.4%，已退休的夫妻聯(lián)名申請(qǐng)者則有22對(duì)，占比為5.1%，老人申購(gòu)限價(jià)房可謂是今年的新情況。

對(duì)于限價(jià)房高齡申購(gòu)者，有市民猜測(cè)其購(gòu)房目的更多是為了讓子女居住。市民林先生說(shuō)：“這次能中簽的夫妻申請(qǐng)人都是去年底參加了限價(jià)房需求網(wǎng)上調(diào)查的，80歲老人能參與網(wǎng)上調(diào)查的估計(jì)也是子女操辦的吧。”

對(duì)于申請(qǐng)限價(jià)房的老人，其子女可能有三種情況，一是子女已有產(chǎn)權(quán)住宅，不能申購(gòu)限價(jià)房;二是子女只符合個(gè)人申請(qǐng)條件，在夫妻申請(qǐng)人眾多的情況下，搖珠中簽幾率幾乎為0，老人夫妻申請(qǐng)中簽率相對(duì)高。三是老人夫妻和子女夫妻分別參與申購(gòu)限價(jià)房。由于限價(jià)房的申購(gòu)條件中規(guī)定，男性年滿(mǎn)25周歲，女性年滿(mǎn)23周歲可獨(dú)立申購(gòu)，如果子女已婚，與父母分別申購(gòu)可增加中簽機(jī)會(huì)。

限價(jià)房繼承暫無(wú)規(guī)定

記者重新翻查《廣州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法(試行)》發(fā)現(xiàn)，《辦法》中只規(guī)定限價(jià)房業(yè)主5年內(nèi)通過(guò)繼承、贈(zèng)予、析產(chǎn)等取得其他住宅產(chǎn)權(quán)的，要申請(qǐng)由房管局回購(gòu)限價(jià)房，卻沒(méi)有限價(jià)房業(yè)主去世后，其子女是否要符合限價(jià)房購(gòu)房條件才能繼承的條文。

對(duì)此，有市民質(zhì)疑高齡申購(gòu)者買(mǎi)限價(jià)房未來(lái)可由子女繼承物業(yè)的做法對(duì)其他市民造成了不公平。以個(gè)人身份申購(gòu)限價(jià)房的何先生說(shuō)：“按照現(xiàn)在的政策，一般退休人員年薪不會(huì)超過(guò)10萬(wàn)元，只要把名下房產(chǎn)贈(zèng)予或交易過(guò)戶(hù)給子女，他們很容易就符合購(gòu)房資格了。他們買(mǎi)了限價(jià)房以后還能留給子女繼承，這樣對(duì)個(gè)人申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)不是很不公平嗎?”何先生認(rèn)為，限價(jià)房的繼承不能沒(méi)有任何限制條件，必須要求限價(jià)房業(yè)主的繼承人要符合限價(jià)房申購(gòu)資格的才能獲得合法繼承，否則就得由政府回購(gòu)。

有房產(chǎn)子女繼承或受限

對(duì)于上述市民的質(zhì)疑，市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，子女如何繼承限價(jià)房遺產(chǎn)這一問(wèn)題，在廣州現(xiàn)有的限價(jià)房政策中并沒(méi)有具體規(guī)定，但按照繼承法，繼承人繼承遺產(chǎn)也將繼承其權(quán)利和義務(wù)，相關(guān)政策會(huì)在正在修訂的《限價(jià)房開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售管理辦法》中明確。按此理解，子女要繼承父母的限價(jià)房遺產(chǎn)，應(yīng)要符合申購(gòu)限價(jià)房的條件，即限價(jià)房購(gòu)房5年內(nèi)不能有自有產(chǎn)權(quán)住宅，否則限價(jià)房要被回購(gòu)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，按上述理解老人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，百年歸老后限價(jià)房或要由政府回購(gòu)，如想通過(guò)繼承鉆政策空子的多數(shù)是行不通的。

高齡中簽者能申請(qǐng)房貸嗎?

另外，按揭申請(qǐng)人年齡限在70歲以?xún)?nèi)，70歲以上的限價(jià)房買(mǎi)家將不獲批房貸;五六十歲的老人申請(qǐng)房貸，則要看其退休金收入是否高于月供款兩倍，否則只能與子女聯(lián)名申請(qǐng)房貸，不然就只能一次性付款。值得注意的是，如果與子女聯(lián)名申請(qǐng)按揭，如果子女曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)房貸按揭的則要算二套房貸了。

三銀行的限價(jià)房貸款政策

工商銀行：認(rèn)定為首套房貸的買(mǎi)家，購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以下單位的，首付最低2成，但利率只能打8.5折。而首付3成的買(mǎi)家可獲利率8折優(yōu)惠，首付4成的買(mǎi)家可獲利率7.5折優(yōu)惠。這將是最高的利率優(yōu)惠了，即使多付首期款也不可能再獲得高于7.5折的利率優(yōu)惠了。二套房貸認(rèn)定后，首付5成，利率1.1倍。

建設(shè)銀行：認(rèn)定為首套房貸的買(mǎi)家，即使購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以下的單位，最低只能申請(qǐng)3成首付，但所有首次置業(yè)者可以獲得8折利率優(yōu)惠。二套房貸認(rèn)定后，首付5成，利率1.1倍。

中國(guó)銀行：認(rèn)定為首套房貸的買(mǎi)家，購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以下單位的，首付最低2成。但無(wú)論購(gòu)買(mǎi)什么戶(hù)型，首套房貸的買(mǎi)家最高只能獲得8.5折利率優(yōu)惠。二套房貸認(rèn)定后，首付5成，利率1.1倍。