我國(guó)老齡化的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了，老年人數(shù)量增多就會(huì)造成很多的問(wèn)題，首先最開(kāi)始面對(duì)的問(wèn)題就是養(yǎng)老問(wèn)題，老年人如何養(yǎng)老，養(yǎng)老的房子如何構(gòu)造，這就成為很多房地產(chǎn)商的挑戰(zhàn)了。

在政策的持續(xù)加碼下，擁有巨大市場(chǎng)潛力的養(yǎng)老地產(chǎn)，對(duì)于陷入過(guò)剩危機(jī)的房地產(chǎn)行業(yè)而言無(wú)疑是塊誘人的蛋糕。

眾多知名房企紛紛發(fā)力養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，但多位業(yè)內(nèi)人士分析，與投資熱潮相反的是國(guó)內(nèi)養(yǎng)老消費(fèi)能力目前尚未形成氣候，而產(chǎn)業(yè)的投資早于消費(fèi)能力崛起前進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，若不加大養(yǎng)老地產(chǎn)的創(chuàng)新求變力度，未來(lái)五年或有部分盲目進(jìn)場(chǎng)的房企瀕臨倒閉。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有超過(guò)20%的品牌房企試水養(yǎng)老地產(chǎn)，包括萬(wàn)科、中海、保利等知名房企。養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)空間不言而喻，甚至有業(yè)內(nèi)人士稱，養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)是未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)中最有前途的，養(yǎng)老地產(chǎn)一定是地產(chǎn)業(yè)今后突圍轉(zhuǎn)型的一個(gè)主要方向。但對(duì)于涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的房企而言，這條發(fā)展之路也注定坎坷。除了被質(zhì)疑打著養(yǎng)老地產(chǎn)的名義圈地賣樓，拿地難、盈利模式不夠明確且周期長(zhǎng)、投入過(guò)大致使綜合配套難以成型等等都是房企發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)受阻的因素。這一系列現(xiàn)實(shí)的困難直接導(dǎo)致了養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)際發(fā)展的舉步維艱。

對(duì)于大部分涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的房企而言，最大的困擾可能就是或長(zhǎng)達(dá)30年的回收周期和龐大的資金投入。養(yǎng)老地產(chǎn)由于回款速度較慢，對(duì)企業(yè)的資金鏈?zhǔn)莻�(gè)考驗(yàn)。除了高額的開(kāi)發(fā)成本外，長(zhǎng)效的運(yùn)營(yíng)成本投入無(wú)法在現(xiàn)有模式下回收，是目前大多數(shù)房企普遍面臨的尷尬狀況。

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